Tras la venta de la vivienda



El seguro decenal para promotores es el que garantiza durante un periodo de diez años todos los daños producidos por vicios
o defectos de la construcción, y que afectan de manera directa a la resistencia del edificio.

El promotor es el tomador del seguro y está obligado por ley a suscribir el seguro decenal para promotores. De igual forma,
el propio promotor es el asegurado. Tras la venta de la vivienda sus compradores se convierten en los beneficiarios del
seguro.

Como toda ley, la LOE necesita un tiempo de adaptación. En España, según el Organismo de Control Técnico para la edificación
(Certum), un 30% de la viviendas que se están construyendo carecen del seguro decenal para promotores. Esto se debe a que en los meses
previos a la puesta en marcha de la ley los promotores inmobiliarios aprovecharon para tramitar el mayor número de licencias
posibles para futuras construcciones. Se dispararon las solicitudes de permisos de construcción en los colegios de
arquitectos.

Entre enero y febrero de 2000 el número de licencias concedidas aumentó un 13,4% y con muchas de ellas se construyen edificios
en la actualidad.

Esta circunstancia provoca que ahora estén en fase de construcción edificios con licencias antiguas y nuevas. Como consecuencia,
sus garantías se regulan por dos legislaciones diferentes: el Código Civil y la Ley de Ordenación de la Vivienda. Para realizar
la reclamación pertinente es fundamental conocer el tipo licencia con que se realizó la obra, si se comenzó antes o después del
6 de mayo de 2000. Así se sabrá sobre qué texto legal se apoyan efectivamente las garantías.

Si la licencia de construcción es posterior a esa fecha, es obligatorio suscribir el seguro decenal. De hecho, el Notario
exige la garantía en el momento de la declaración de obra ya terminada o de la autorización de Acta Notarial acreditativa
de su terminación. La ley 38/1999 se aplicará no sólo a los edificios de nueva construcción, sino también a las obras de
reforma y habilitación que alteren su configuración arquitectónica y a las catalogadas como de carácter histórico artístico.

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Si lo prefieres puedes pedirnos información al teléfono 913430786.









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